位于广州市天河区东部的吉山村，正迈向更新改造“快车道”。作为天河区的东部门户，这里将打造广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文脉走廊。

　　3月25日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议审议通过了《天河区吉山村城市更新单元详细规划》。根据规划，改造后的吉山村将从一个单纯的“居住片区”提升为“产城融合”综合片区，提供高品质的生活配套和产业空间载体。

　　吉山村地理位置优越，位于广园快速路与珠吉路交界处，是天河区的东部门户，紧邻执信中学天河校区和天河儿童公园。周边重点片区环绕，东面科学城，南面金融城、海丝城，西面天河智谷，北面智慧城。

　　吉山村包括3个自然村，吉山、岐山和大淋岗，现状建成旧村住宅、厂房、现代楼盘等，改造范围内户籍人口3676户，10010人。土地利用现状以村庄建设用地、二类居住用地、工业仓储用地、教育科研用地为主。

吉山村航拍图

　　2019年起，吉山村村民即表达了强烈的更新改造意愿。截至去年底，吉山村更新改造工作已开展改造意愿表决、市区相关审查会、专家评审会等程序。目前，吉山村已纳入《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》中2021-2025年城中村改造计划。

　　本次规划以吉山村集体权属用地为基础，综合考虑规划路网、规划管理单元、行政区界等因素，保障道路、市政和公服配套相对完整，划定本次更新单元范围402.84公顷。更新单元范围内涉及吉山村权属用地195.48公顷，其中改造范围内吉山村集体权属用地170.61公顷，其他未纳入改造范围的吉山村集体权属用地24.86公顷，为已批复建设用地、已选址留用地等，暂不纳入连片改造范围。

　　吉山村位于天河智谷片区，是天河区七个重点发展片区之一。通过改造将吉山村从一个单纯的“居住片区”提升为“产城融合”综合片区，提供高品质的生活配套和产业空间载体。规划内容还提到，通过吉山村的改造将打通区域内的多条干道，包括茅岗北路、奥体横路、奥体南路，拓宽珠吉路等；建设三大公园，配齐教育设施，落实传统村落保护要求和活化利用等。

　　规划以建设“精品吉山”为目标，作为天河智谷的重要组成部分，提出三大功能定位：广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文脉走廊。

规划效果图

　　具体包括“两高两美”更新目标——

　　高能级功能焕新，坚持产城并重的定位，增加产业空间。吉山村片区已经被纳入天河区电竞产业未来综合发展带，将突出发展电竞综合体、电竞产业园等。拟引入IAC（电竞文创）产业导向科创文旅功能，产业占比30%以上。

　　高标准配套升级，将打造高标准公共服务设施，高标准交通市政。优质配套全面覆盖，包括执信天河校区、综合性医院、全民健身体育馆等；综合交通全面提升，打通干道，加密路网，规划多条轨道交通及公交首末站。

规划效果图

规划效果图

　　展现历史文脉之美，推动传统村落保护利用，历史环境要素修复。规划显示，传统村落与天河区儿童公园一体化建设，同时利用废旧铁路改造为吉山铁路公园。

　　展现青山绿水之美，推进三大公园建设提升，四条河涌碧道提升。具体包括对天河区儿童公园进行现状提升，规划生态公园和吉山铁路公园；深涌左支涌、风水涌、吉山涌、大岭涌结合沿线地块功能，营造滨水公共空间、全时段活力带。

传统街巷规划效果图