广州联楚置业有限公司：

　　你公司报来《关于“文津花园”项目单独核定前期物业服务最高收费标准的申请》及相关资料收悉。根据《价格法》《广东省定价目录（2022年）》《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格〔2003〕1864号）、《广东省物价局 广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）等有关规定，在《天河区发展和改革局关于文津花园住宅前期物业服务收费标准的初审意见》基础上，经核定，现批复如下：

　　一、核定文津花园（地址：广州市天河区广园快速以北、珠吉路以东）住宅小区前期物业服务收费政府指导价最高标准为每月每平方米5.21元（不含水电费公摊）。

　　二、此标准为该项目前期物业服务公开招标的最高标准，你公司应根据《物业管理条例》《中华人民共和国招标投标法》规定，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，通过公开招标方式选聘物业服务企业，在不高于最高收费标准的范围内，根据招投标结果依法确定具体收费标准。

　　三、你公司与选聘的前期物业服务企业协议确定的前期物业服务内容不得少于所申报的物业服务内容（详见附件）。

　　四、在售楼过程中，请在显著位置公示前期物业服务内容及收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同中约定。相关约定应与你公司和物业服务企业所签订的前期物业服务合同保持一致。

　　五、本批复有效期五年。如国家、省、市有新规定的，按新规定执行。

　　六、如不服本决定（批复），可自接到本决定（批复）之日起六十日内向广州市人民政府申请行政复议（广州市人民政府行政复议办公室地址：广州市越秀区小北路183号金和大厦2楼，联系电话：020-83555988）或六个月内向广州铁路运输法院提起诉讼。

　　此复。

　　附件：文津花园前期物业服务内容（广州联楚职业有限公司申报版）.docx

　　广州市发展和改革委员会

　　2023年7月11日