天河CBD124栋摩天大楼中，税收超十亿元的楼宇多达17栋。

　　日前，赛迪顾问城市经济研究中心发布《2024年中国城区经济高质量发展研究报告》，同步公布2024赛迪百强区榜单，天河区位列全国第二。这是天河区连续八年上榜该榜单，并稳居全国“第一梯队”。《报告》显示，从经济规模和经济密度看，天河区都位于前列。

　　作为城市经济发展的重要引擎、区域经济密度的重要支撑，楼宇经济在天河区乃至广州市的发展中扮演着至关重要的角色。从珠江新城到广州国际金融城，不断“长高”的城市天际线，正是天河区楼宇经济活力的最佳体现。逾百座高品质商务楼宇吸引众多企业进驻，去年，天河CBD实现地区生产总值3774亿元，占全区57.6%。天河CBD的商务楼宇以一个个“小支点”，撬动起天河GDP总量连续17年位居全市之首的“大效益”。

　　数读　　

　　2023年，天河CBD地区生产总值3774亿元（占全区57.6%）、增长5.6%，每平方公里地区生产总值达314.5亿元，每万平方米写字楼地区生产总值达2.6亿元，以占广州千分之二的土地贡献全市约八分之一的地区生产总值。

　　产业集聚

　　重点产业支撑楼宇经济

　　俯瞰天河CBD，一座座商务楼宇鳞次栉比，汇聚起城市经济发展的强劲脉搏。124栋摩天大楼中，近七成是税收超亿元的“亿元楼”，税收超十亿元的楼宇多达17栋。

　　一组数据可显示天河CBD楼宇经济的含金量和显示度：2023年，天河CBD实现地区生产总值3774亿元（占全区57.6%）、增长5.6%，每平方公里地区生产总值达314.5亿元，每万平方米写字楼地区生产总值达2.6亿元，以占广州千分之二的土地贡献全市约八分之一的地区生产总值。

　　作为“广州第一高楼”，广州周大福金融中心（即“东塔”）在城市天际线上占据重要位置。自投入使用以来，东塔一直坚定高端专业服务业产业定位，积极引进律师事务所、会计师事务所。目前，楼宇20万平方米的商务办公面积中有8万平方米由律师事务所租赁，成为远近知名的“律师楼”。530米高的大楼内，有超过2000名律师执业，律所和律师数均列全市各楼宇第一。

　　广东广信君达律师事务所是省内“老牌”律师事务所之一，也是东塔的首批签约租户。“天河CBD集聚众多高端品牌企业的总部和分支机构，这些企业和机构对于法律、金融等高端服务的需求量巨大。”该律所负责人表示，企业是律所赖以生存发展的重要生命力来源，家门口的高质量法律服务也吸引着更多企业落户天河，带动区域内包括律师业在内的高端服务业的发展。入驻东塔后，律所规模有所扩大，业务范围也得到了进一步提升。

　　目前，天河区CBD楼内企业主要集中在租赁和商务服务业、批发和零售业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业和文体娱乐业等5个行业，5个行业企业数量占楼内企业总数比例超过80%，集聚效应明显。

　　从珠江新城沿着珠江一路向东，广州国际金融城正在崛起。地处金融城起步区核心的汇金国际金融中心，集写字楼、商业、公寓于一体，总建筑面积达41万平方米。据汇金国际金融中心营销负责人介绍，目前已有超过130家龙头企业入驻，楼宇整体入驻率接近九成，入驻企业主要集中在游戏产业、家居产业、建筑产业等领域。仅一年多时间，汇金国际金融中心就成功迈进亿元税收楼宇行列。

　　今年以来，天河区加快推动广州国际金融城起步区剩余地块的出让，围绕存量楼宇提质增效、新增楼宇加速去化两个方面抓好楼宇招商。如今，广州国际金融城已有13栋高品质楼宇启动招商，有望逐步成为天河楼宇经济版图的下一个增长点。根据《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》，到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元，新增税收超亿元楼宇达8-10栋。

　　运营服务

　　营造楼宇产业和创新生态圈

　　商务楼宇是观察城市经济发展成色的一扇窗口。天河CBD是全中国300米以上高楼最集中的区域，也是广州市楼宇经济的核心承载区，超过40%商务楼宇办公面积集中在天河CBD。统计数据显示，至2025年，广州写字楼市场规模将进一步扩大，预计将有约218万平方米甲级写字楼入市，新增供应量大约是广州现有存量的三分之一。

　　写字楼进入大批次供给模式，存量市场承受的压力随之增加。楼宇不能仅提供物理空间、硬件设施，而是围绕人、空间、环境有机融合发展。如何增强楼宇客户的参与感、获得感和归属感，用“情”留客？围绕产业链上下游和创新链各环节营造楼宇产业生态圈、创新生态圈日益成为楼宇之间竞争的新焦点。

　　在越秀商管总裁朱文环看来，商业地产是和“人”打交道的劳动密集型服务业，楼宇运营需要将楼宇里租户、白领与工作人员各自不同的需求具象化，并到具体落实到日常的服务中。作为越秀地产旗下重要商业板块，越秀商管目前在管项目超50个，当中就包括广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦、广州环贸中心（广州ICC）等多个地标楼宇。

　　在实际运营中，越秀商管围绕城市白领的生活状态和精神世界，在旗下写字楼联动多方资源打造“城市夜跑”“有趣人类趴”“六点半剧场”“艺术沙龙”等系列品牌活动，涵盖健康、运动、社交等不同兴趣领域，为办公生活注入精神化、生活化的气息。此外，为了让不同行业、不同成长阶段的企业都能找到合作伙伴，越秀商管还致力于搭建商企之间合作的桥梁和纽带。一系列产业活动高效建立起写字楼企业交流平台，促进楼内外上下游产业链企业之间的合作。

　　“在构建生态圈的过程中，我们整合政府、品牌合作伙伴、租户等多方资源，创新有趣的内容空间、提供高效优质的资源配置，搭建一个租户们可以‘串门子’和‘做生意’的楼宇平台。”朱文环表示。

　　政策赋能

　　设置楼宇经济支持条款

　　聚焦产业空间拓展与发展环境提升，天河区设置了楼宇经济支持条款。根据《天河区支持重点产业企业落户入驻商务楼宇发展若干措施》，对满足条件的现代都市工业总部企业，数字服务出口企业和数字文化出口企业，天河区支持其落户入驻全区商务楼宇，为企业提供20万元到120万元不等的一次性租金补贴。值得一提的是，天河区支持现代都市工业总部、工业软件、信创软件和制造类、软件类榜单企业落户入驻区属国有企业物业，打造“楼宇经济”的“升级版”。可见，天河区在制定楼宇政策时候，更加注重与产业发展战略的结合，通过发展高端产业、引进总部企业的方式，支持商务楼宇高端化、绿色化、专业化发展，为产业发展提供更多优质的载体空间。

　　“重点企业、重点行业的落户奖励，对高层次人才落户以及子女入学等的配套扶持和服务，为楼宇经济提供了实在的支持和奖励。”汇金国际金融中心营销负责人表示，一系列政策有助于增强企业的获得感和区域的经济活力，有助于推动楼宇的招商和运营工作。

　　今年，天河区提出重构空间发展新优势、重构产业发展新优势、重构科技人才新优势、持续优化提升发展环境的“三重构一优化”战略路径，推动天河城市发展能级再提升。根据天河区最新的“123456”产业发展思路举措，天河将大力发展总部经济、楼宇经济、数字经济三种经济形态。下一步，天河中央商务区将加强与楼宇的招商协作，用好政策赋能楼宇招商，引导楼宇对优质项目给予租金优惠，通过“政策支持+租金优惠”共同推动重点项目落地。在服务方面，天河区还将对楼宇招商人员和服务人员开展产业政策培训，依托“政企+”平台盘活各类资源，构建企业合作发展的线上线下平台，做强产业协作生态，不断提升楼宇的产业运营服务水平。