从“新朋”的留驻，到“老友”的不断成长升级，企业“用脚投票”的背后，离不开楼宇服务的持续支撑，助力楼宇经济奔跑在高质量发展“赛道”上。

　　智能化楼宇不断迭代，提升招商引资、企业服务、运营管理等能力，成为奋斗者干事业的沃土；楼宇群间咖啡飘香，营造浓厚的创新文化，亿元楼成为激发创新活力的源泉……以楼兴城，一座座商务楼宇中，活跃着一家家企业，汇聚起发展的澎湃动力。

　　蓝天白云，阳光明媚，从广州国际金融中心53层望去，一江两岸之间，楼宇林立，车流往来，广州新中轴线上的美景一览无余。

　　煨牛肉、上汤娃娃菜、海皇豆腐丝、杂粮饭……在有着极佳江景的办公室内，小蚂蚁医生集团的创始人张祯缨将产品加热后，五分钟端出一盘色香味俱全且精准计算出各种营养指标的健康膳食，与客户一起品尝。

　　“我们是专业做慢病膳食干预解决方案的企业，通过大数据配比，精准预制慢病管理膳食。出品的南瓜健康餐食包，只需要把食材全部放到一起用微波炉加热，一天就能吃到25种以上的食材。希望慢性病人能够通过方便的膳食来养成良好的饮食习惯，从而调理身体。”张祯缨说。

　　作为公司创始人，尽管持续保持着每天15小时的高强度工作节奏，张祯缨依然神采奕奕，眼中带着创业的热情。

　　这一切来源于业务的快速突破。自去年9月20日落地广州国际金融中心以来，短短半年多时间，南瓜健康已签约153家医院，实现了业务的快速拓展。“这是我没想到的快速突破。”张祯缨说。

　　而她更没想到的是，只是在广州出了一次差，就让公司生根落地。

　　去年6月，一次偶然的机会，让张祯缨决定来广州看看市场，高楼林立的天河CBD是她的第一站。由于源源不断地有客户上门拜访，原本的短途差旅从计划中的3天，不断推迟，最终持续了20天。

　　“短短20天，我见了35个客户。”也是在20天的时间内，她看到广州市场的潜力，索性在广州最具标志性的写字楼IFC租下了办公场地，设置公司的运营总部，招兵买马，开拓供应链，正式步入广阔的华南市场。

　　8月注册公司、9月20日搬入IFC后，次日即开始办公……张祯缨表示，从注册到落地，公司“马不停蹄”进入快速发展期，“在政府和楼宇的帮助下，我们一天内办完注册手续，因为楼宇配套比较成熟，可以说是顾不上开业已经在谈业务了。”

　　“最初留在广州，是看中市场发展的潜力。而现在，楼宇服务和营商环境，成为我们做大做强的最好后盾。”张祯缨说。

　　她表示：“在IFC办公后，物业配套服务完善，政府给予了诸多支持，帮我们链接了有关供应链厂家等诸多资源。珠江新城作为广州高端人才聚集地，也有利于企业进一步壮大发展。与此同时，天河区医院、高端医疗机构丰富，高校数量众多，对企业深化产学研合作也有所助益。”

　　从3天到20天，从上海到广州，一个企业的留驻，折射楼宇经济高质量发展的新机遇。

　　“创业至今，我们已经在慢病膳食领域深耕数年，我相信，小蚂蚁也能种出大南瓜。预计今年将达到10亿营业额。下一步，公司计划将供应链迁到广州来。”张祯缨信心满满。

　　上午9点，珠江新城苏醒。

　　作为全国300米以上高楼最集中的区域，124栋商务楼宇内的几百余部电梯会同时达到运转的高峰，将上万名白领分别送往不同楼层的公司。

　　繁忙的电梯，承载着奋斗者的理想抱负，也映射出一座城市的经济活力。

　　每天8:45，陈辉（化名）会准时出现在广州环贸中心（简称：广州ICC)写字楼的大堂。手握一杯咖啡，伴随上班的人潮，他“刷脸”进入闸机，无需按键，便可搭载电梯到公司，开始一天的忙碌。

　　5分钟，是排队购买一杯咖啡的时间。不超过45秒的等待，是早高峰时期电梯抵达的时刻。

　　“上班不用等电梯、楼下就是咖啡店，高效、便捷、智能，这是我最喜欢的楼宇办公环境。”陈辉概括。

　　陈辉还记得，几年前，他曾在广州一家写字楼办公。写字楼里仅有的三台电梯承载了楼宇中几十家企业的通勤。逢周一周二上班高峰期时段，电梯门口排长龙，等候时间从正常的两三分钟变成半小时以上。

　　“别说抽出时间买咖啡了，就算早到一会，还要把排队等电梯的时间也算上个至少15分钟，才能保证不会迟到。”陈辉回忆。

　　咖啡与电梯，是奋斗在CBD的许多白领的日常。细微处看似寻常，却连着办公体验、营商环境，是楼宇服务的“大学问”。

　　“对于企业来说，楼宇是我们发展的载体，楼宇的服务如同空气一般，虽然看起来不突出，却不可或缺。比如，通信网络的顺畅等配套，对于需要对接海外客户的外贸企业来说，也至关重要。还有餐饮、咖啡等的配备，也是我们选择办公地点的因素之一。”赫伯罗特船务（中国）有限公司广州分公司负责人李法成表示。

　　以广州环贸中心为代表，不少“亿元楼”正升级为数字楼宇，成为广州楼宇服务迭代升级的缩影。

　　“广州环贸中心拥有26部高速穿梭电梯，从高峰期排队，到45秒内实现派梯，除却大数据智能化手段‘加持’，也是我们根据统计高峰期客流、楼宇企业乘坐习惯，再不断调整派梯方式，不断磨合的过程。”越秀商管天河北分区物业管理部客服经理孙婧表示。

　　“从智能清洁、人脸派梯、智能停车、机器人24H巡逻、空气及温湿度监测,我们运用5G科技、大数据有效赋能每一个办公环节。”越秀商管天河北分区总经理助理梁彦丹表示。

　　亿元商务楼群里，一座座商务楼宇如同城市中的“垂直商业街”，活跃着经济发展的“生力军”。

　　越秀商管天河北分区写字楼管理部总监潘尔康介绍，自2021年交付以来，广州ICC已成功引入多家世界500强企业，包括华能新能源、京东、中建上海设计研究院、浦项国际、渣打银行等，为广州持续注入发展力量。

　　在广州环贸中心正门广场，一座巨型雕塑给人强烈的视觉冲击。细看之下，两个矗立相拥的钢管人形，共同举头望向天空，寓意拥抱世界和未来。

　　楼宇服务的不断升级迭代为高质量发展厚植沃土，越来越多企业在这里走向世界，拥抱未来。

　　在楼宇间，企业拓展“生意经”，拓展创新力，不断发展壮大。

　　这是广州中望龙腾软件股份有限公司扎根的第25年。作为国内A股第一家研发设计类工业软件上市企业，从科韵路到高科大厦，再到天河CBD，中望龙腾扎根广州，从一家十几人的创业团队发展到逾1500人的上市公司，规模已达到初创时的百倍。

　　亿元楼像磁石，吸引企业纷至沓来。这其中，既有“老友”，也有“新朋”。

　　珠江东岸之畔，国际金融城拔节生长，孕育着新的增长点。在国际金融城投入使用的10栋高品质楼宇中，汇金国际金融中心仅用1年多时间就迈入“亿元楼”行列。

　　“我们发现，除却楼宇服务外，企业还期待能打开发展的‘朋友圈’，链接更多资源。”梁彦丹表示。

　　2020年，在政府指导下，依托楼宇管理方越秀商投数字化平台悦享会，CBD楼宇企业正式上线“6大管家+2大平台”，全力打造城市数字化“楼宇生态圈”，以楼宇、行业为主体，以开拓市场为主线，对业务拓展企业实施抱团计划，建立打通全产业链并能提供数字化的承接平台，赋能楼宇垂直生态圈的升级。

　　据介绍，该平台整合超过2000家写字楼企业租户资源，拓展1000多家合作企业、50多个行业协会资源，以产业资源对接叠加个性化定制服务，助力楼宇内企业的发展。

　　其中，政务管家一站式政务服务紧密连接天河区CBD管委会，为企业提供一站式政务、产业支持优惠落地绿色通道，加速企业服务。

　　“我们的策略就是帮扶租户，通过数据分析，对于后台交易数据、商户人群等进行分析，为企业赋能。”梁彦丹表示，打造城市数字化“楼宇生态圈”，将助力楼宇内企业发展，实现写字楼内企业携手共进。

　　高质量楼宇除了在办公维度上提供专业软硬件服务之外，还通过多元业态焕发商业活力、完善公共功能，带动人才虹吸效应，一系列“政策包”不断加成。

　　以广州天河为例，今年，根据新发布的《天河区支持重点产业企业落户入驻商务楼宇发展若干措施》，对满足条件的现代都市工业总部企业、数字服务出口企业和数字文化出口企业，天河支持其落户入驻全区商务楼宇，为企业提供20万元到120万元不等的一次性租金补贴。支持现代都市工业总部、工业软件、信创软件和制造类、软件类榜单企业落户入驻区属国有企业物业，打造“楼宇经济”的“升级版”。

　　根据规划，未来，将搭建楼宇经济信息监测分析平台，提升区域内写字楼的管理服务水平，在楼宇可持续发展指数评定工作的基础上进一步提升，探索纳入招商引资、产业黏性等指标。推动建立楼宇经济统计机制，掌握企业发展动态，为精细化、科学化管理提供数据支持。