近期，全国各地陆续出现住房租赁平台或企业通过网络采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金）的经营模式，大规模收取住房租金后突然“撤场”的现象，严重危害社会稳定和扰乱市场秩序。现将常见的风险提示如下：

　　一、在签订租赁合同时，应避免签订无效合同。

　　我国城市化进程较快，房屋权属性质多样。在房屋租赁法律关系中，出租的房屋应当是出租人所有的财产，或依法、依约有权由出租人进行出租的房屋。几种常见的无效合同：1.出租未经竣工验收的房屋，房屋租赁合同无效；2.出租违章建设的房屋，房屋租赁合同无效；3.出租被确定为拆迁的房屋，房屋租赁合同无效。承租人在签订租赁合同时，应对上述情况进行调查，避免因签订无效合同而受到经济损失。

　　二、注意识别和防范“黑中介”。

　　（一）要充分了解情况，慎重作出决定。出租方在委托出租房屋以及承租方在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，仔细查看其营业执照及相关资质。对企业受委托出租的房源，承租方一定要查看该公司与房东之间签署的委托协议书（或合同），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息。

　　（二）要防范“高进低租”市场风险。无论出租或者承租房屋，都要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。房东在委托出租房屋时，对于租金价格明显高于市场价时要警惕；房客承租房屋也要警惕低价诱惑，避免不必要的损失。

　　（三）要注意防范“租金贷”风险。承租人在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“分期付”等相关条款或内容，是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”，以免造成面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。如了解清楚“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，则要选择正规的金融机构，并在签订贷款合同时仔细阅读合同条款。

　　（四）要谨慎选择租金支付周期。承租人在向住房租赁企业或房地产经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性预付较大额度的房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。在选择较长租期时，谨防“以租代售”,以免造成合法权益难以得到保障。

　　建议出租人使用广州市住房和城乡建设局推荐使用的《广州市房屋租赁合同》示范文本。对非示范文本的租赁合同要仔细阅读，避免掉入“合同陷阱”。出租人应在广州市房屋租赁信息服务平台(即“阳光租房”平台:http://113.108.174.206/ygzf/)进行注册，并将房源上传至平台，签订《广州市房屋租赁合同》后三日内持合同、房屋资料等材料到房屋所在地街道办事处申请办理租赁备案手续。

　　广州市天河区住房建设和园林局

　　2020年9月1日