项目代码：2406-440106-04-01-308429

　　穗天发改投批〔2024〕72号

　　广州市天河区发展和改革局关于员村四横路2号大院改造项目可行性研究报告的复函

广州市天河区住房建设和园林局：

　　你单位《关于申请审批员村四横路2号大院改造项目可行性研究报告的函》及有关资料收悉。经研究，现函复如下：

　　一、经评审，原则同意你单位报来的员村四横路2号大院改造项目可行性研究报告。

　　二、建设规模和建设内容。项目占地面积约为1.79公顷，总建筑面积约3.54万平方米，共有建筑11栋，居住户数501户。建设内容包含房屋建筑本体共用部分和小区公共部分改造，共36个子项内容，其中基础类项目25项，完善类项目9项，提升类项目2项。

　　（1）房屋建筑本体改造包含14个子项内容：楼栋门、门禁系统、楼道照明、楼道修缮、楼栋消防设施、楼栋供水设施、楼栋排水设施、屋面防水、外墙治理、化粪池、建筑户外构造构件、公用采光窗、适老化设施、楼栋“三线”整治等。

　　（2）小区公共空间改造包含22个子项内容：小区道路、小区绿化、小区公共空间、小区出入口、地面铺装、消防通道、室外消防设施、无障碍设施、人行安全设施、监控设施、照明设施、排水管网、供水管网、信息标识、宣传栏，围墙修缮、景观小品、儿童娱乐设施、非机动车泊位、“三线”整治、保安亭改造、海绵城市改造等。

　　三、投资估算及资金来源。项目总投资约1290万元，其中工程费用约1071万元，工程建设其他费用约181万元，基本预备费约38万元。资金来源为天河区财政资金。

　　四、建设管理模式。项目由广州市天河区城市更新项目管理中心组织实施建设。

　　五、招标事项。工程招标核准意见详见附件。

　　六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的，本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

　　附件：广州市工程招标核准意见表.docx

　　广州市天河区发展和改革局

　　2024年10月15日